Att bygga en altan kan vara ett av de mest tillfredsställande projekten du gör hemma. Det förlänger bostaden ut i trädgården och skapar en perfekt plats för umgänge och avkoppling. Men det är lätt att glömma att vissa altaner faktiskt kräver bygglov – och att det finns tydliga regler för vad som gäller. Om du bygger utan tillstånd kan det bli dyrt, eftersom det finns straff på att bygga altan utan bygglov. Här går vi igenom vad som gäller, hur du undviker misstag och vad som händer om du ändå råkar bygga fel.
Vad händer om du bygger utan bygglov?
Om kommunen upptäcker att du byggt en altan som egentligen kräver bygglov, kan de utfärda en byggsanktionsavgift, vilket i praktiken är ett straff. Det är inte ett brott i juridisk mening, men det kostar pengar – ibland mycket.
Avgiften varierar beroende på hur allvarligt regelbrottet är. För en altan som räknas som tillbyggnad kan det handla om tusentals till tiotusentals kronor, beroende på altanens storlek och när byggnationen upptäcktes.
Om du får ett sådant föreläggande har du ofta två alternativ:
- Riva altanen och återställa tomten.
- Söka bygglov i efterhand.
Men även om du får bygglov i efterhand behöver du ändå betala byggsanktionsavgiften.
Så beräknas byggsanktionsavgiften
Byggsanktionsavgiften är inte fast utan beräknas utifrån flera faktorer. Kommunen tar hänsyn till byggnadens storlek, typ av åtgärd och din byggnadsarea.
Exempel:
- För en altan på 20–30 kvadratmeter kan avgiften ligga runt 10 000–20 000 kronor.
- Större altaner eller altaner med tak kan ge betydligt högre kostnader.
Om du dessutom har fortsatt bygga efter att kommunen ingripit kan avgiften fördubblas. Det är alltså inte värt att chansa.
Vad säger lagen om straff på att bygga altan utan bygglov?
Straffet regleras i plan- och bygglagen (PBL). Där framgår att den som påbörjar en byggnation utan lov kan bli skyldig att betala byggsanktionsavgift. Kommunen har rätt att kontrollera byggen och utfärda förelägganden om något strider mot lagen.
I vissa fall kan kommunen även kräva att byggnaden rivs om den inte går att godkänna i efterhand. Det kan kännas hårt, men syftet är att upprätthålla rättvisa regler för alla fastighetsägare. Det är viktigt att veta att kommunen kan kräva avgiften även om du inte visste att du behövde bygglov. Okunskap räknas alltså inte som en giltig ursäkt.
När behövs bygglov för altan?
Det finns ingen enhetlig regel för alla altaner eftersom varje tomt och byggnad ser olika ut. Men grundregeln är att en altan inte kräver bygglov om den byggs i marknivå eller bara är någon decimeter hög. Så fort altanen räknas som en tillbyggnad, alltså om den höjer sig betydligt över marken eller påverkar byggnadens utseende, kan bygglov krävas.Kommunen gör ofta en individuell bedömning. Det betyder att samma altan kan vara bygglovsbefriad i en kommun, men kräva bygglov i en annan.
Faktorer som påverkar:
- Hur hög altanen är från marken.
- Om den har tak eller räcke.
- Hur nära den ligger tomtgränsen.
- Om den påverkar grannarna visuellt eller skuggar deras tomt.
Bygglovsbefriad altan
Det finns situationer där du inte behöver bygglov alls, men det gäller att hålla sig inom vissa ramar. En altan som inte är högre än 1,2 meter från marken och som inte har tak eller väggar är oftast bygglovsfri.
Här är några exempel på vad du får bygga utan bygglov:
- Altan i marknivå utan räcke.
- Mindre trädäck runt huset.
- Altan som inte påverkar grannens utsikt eller ljus.
Om du däremot bygger ett uterum, tak över altanen eller inglasar den, betraktas det ofta som en tillbyggnad – och då gäller helt andra regler.
Så undviker du problem med bygglov
Det enklaste sättet att undvika problem är att kontakta kommunen innan du börjar bygga. De kan snabbt bedöma om ditt projekt kräver bygglov eller om det räknas som en bygglovsbefriad åtgärd.
Här är några smarta steg att ta innan bygget startar:
- Skissa upp din altan och ta med mått, höjd och placering.
- Fråga kommunen om bygglov krävs.
- Kontrollera avståndet till tomtgränsen (ofta minst 4,5 meter).
- Spara all kommunikation – den kan behövas om det uppstår frågor senare.
Grannens rätt att klaga
Om du bygger nära tomtgränsen kan din granne ha rätt att yttra sig. Det betyder att om du bygger utan lov och grannen inte samtyckt, kan det bli svårare att få bygglov i efterhand.
Det bästa är att alltid prata med grannen innan bygget startar. Ett enkelt samtal kan spara mycket huvudbry längre fram – och ibland kan ni komma överens om en lösning som gynnar båda parter.
När är det värt att ta hjälp av fackman?
Om du känner dig osäker på reglerna eller har en sluttande tomt där konstruktionen blir komplicerad kan det vara klokt att anlita en byggkonsult eller arkitekt.
De kan räkna ut höjdskillnader och stabilitet samt upprätta ritningar för bygglovsansökan. Kostnaden kan verka onödig i början, men ofta är det billigare än att senare betala sanktionsavgifter eller behöva bygga om en felaktigt konstruerad altan.
Så mycket kan du spara genom att göra rätt
Att bygga en altan utan bygglov kan verka lockande för att spara pengar – men i längden blir det oftast tvärtom. Om du istället följer reglerna och ansöker korrekt kan du undvika onödiga avgifter och problem med kommunen. Att göra det lagligt från början är därför alltid det billigaste och tryggaste valet, eftersom ett straff på att bygga altan utan bygglov kan bli dyrt.