Downsizing kan ge bostadsägare miljoner från det egna boendet när barnen har flyttat ut eller pensionen närmar sig. Pengarna finns i värdet på huset eller bostadsrätten och blir tillgängliga först när du säljer och köper något mindre och billigare. Ofta sjunker dessutom de löpande kostnaderna.
Vad betyder downsizing?
Downsizing innebär att man byter ut ett stort boende mot ett mindre för att frigöra kapital och sänka kostnaderna. Ett typiskt exempel är att sälja villan och köpa en mindre bostadsrätt. Skillnaden mellan försäljningspriset och det nya köpet, minus lån och avgifter, blir pengar du kan använda till annat.
Det handlar om färre kvadratmeter, men också om mindre underhåll och lägre månadskostnad.
Varför frigörs pengarna nu?
Den som köpte en villa för länge sedan har ofta amorterat en stor del av lånet medan bostadens värde har stigit, så det ligger mycket eget kapital i huset.
Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar, beskriver läget för många bostadsägare i Expressen: många har en hel del pengar i väggarna samtidigt som de behöver få ner sina kostnader. Inkomsten brukar sjunka vid pensionen, men ett stort hus kostar lika mycket i drift, uppvärmning och underhåll som tidigare.
Ett räkneexempel med uppskattade siffror: du säljer en villa för 5 miljoner kronor och har 1 miljon kvar i lån. Sedan köper du en lägenhet för 2,5 miljoner kontant. Före skatt och mäklararvode frigör du då ungefär 1,5 miljoner kronor. Vinstskatten och avgifterna drar ner beloppet, så ta alltid med dem när du räknar på ditt eget fall.
Mindre blir inte alltid billigare.
- Räkna på nettot. Dra av mäklararvode, vinstskatt, lagfart på det nya köpet och flyttkostnader från försäljningspriset. Kontrollera reglerna för vinstskatt hos Skatteverket.
- Jämför månadskostnaden. Ställ den nya bostadens avgift, drift och eventuell ränta mot det du betalar i dag.
- Gå igenom föreningens ekonomi. Ska du köpa en bostadsrätt, läs årsredovisningen och ta reda på om stambyte eller andra stora renoveringar ligger framför föreningen.
- Gör huset säljklart. Enkla åtgärder före visningen kan höja priset. Här finns idéer för att göra bostaden mer attraktiv för köpare.
- Bestäm ordningen. Att köpa först kräver ett överbryggningslån. Att sälja först kan innebära att du måste bo tillfälligt någon annanstans en tid.
- Rensa tidigt. Färre kvadratmeter betyder att mycket måste bort. Börja månader före din flytt och ge dig själv tid att sortera.
- Ha en plan för pengarna. Bestäm i förväg om kapitalet ska amortera bort skulder, ligga som buffert eller placeras.
Tips för att downsiza
En bostadsrätt med hög månadsavgift kan kosta nästan lika mycket varje månad som en villa utan lån. Jämför därför månadskostnaden i nya bostaden med den du har nu, inte bara priset. Bor du kvar ett tag till kan du sänka driftkostnaderna genom att minska värmekostnaderna i huset.